Wil je een investering met verhuur en eigen vakanties combineren? Dan is de aankoop van een villa of appartement aan de Costa Blanca wellicht een goede keus! Als je je woning voornamelijk in het hoogseizoen verhuurt dan heb je een aantrekkelijk verhuurrendement én daarnaast kun je er in het naseizoen zelf heerlijk vakantie vieren of overwinteren.
Met 320 dagen zon per jaar en een gemiddelde temperatuur van 23 graden is de Costa Blanca dé ideale plek om het hele jaar door te genieten.
Hoeveel financiële middelen heb ik zelf? Belangrijk om te weten is wat je van je eigen kapitaal wilt gebruiken voor de aankoop. Uiteraard kun je de woning volledig uit eigen middelen financieren maar soms is het interessant om een deel met vreemd kapitaal te financieren. Wij adviseren om je financiële situatie goed te bekijken en eventueel met een erkend adviseur te bespreken.
Wil ik vreemd kapitaal gebruiken? Er zijn diverse manieren om een Spaanse woning vanuit Nederland te financieren, zoals een hypotheek op de overwaarde van je woning in Nederland, een persoonlijke lening, etc. Daarnaast zijn er ook in Spanje diverse banken die een hypotheek kunnen verstrekken. Je kunt in Spanje maximaal 70% van de waarde van de woning financieren. Om de hoogte van een financiering in Spanje te bepalen, wordt er gekeken naar je netto inkomen en vaste lasten. Je mag maximaal 35% van je netto maandelijkse inkomsten aan vaste lasten hebben (inclusief de hypotheek in Spanje). JE kunt pas een offerte aanvragen voor een lening in Spanje ongeveer 3 maanden voor oplevering van de woning.
Wat is mijn budget? Bij het vaststellen van je budget moet je rekening houden met ca. 13% kosten koper over de aankoopprijs. Hiervan is 10% b.t.w.
Als je een woning in Spanje bezit is het verstandig om je testament aan te passen naar een testament wat voor de Spaanse woning ook aansluit bij de Spaanse praktijk en (fiscale) wetgeving. Ook is het hebben van een levenstestament een verstandige keuze. Laat je hierin goed adviseren en vergelijk de mogelijke opties om de uiteindelijke afwikkeling van een nalatenschap in Spanje soepel en belastingvriendelijk te laten verlopen. Denk bijvoorbeeld ook aan ‘slim’ schenken bij leven.
HAK & REIN VOS Notarissen – Wil je advies over een goed testament voor je Spaanse woning op het moment van overlijden of wilsonbekwaamheid? Laat je goed informeren over de mogelijkheden. Notaris Judy Tromp van Hak & Rein Notarissen uit Lelystad is heel kundig en helpt je graag. Klik voor de website.
Het kopen van een woning in Spanje is ook in fiscale zin een belangrijke gebeurtenis. De vraag zal onder meer zijn hoe de aankoop wordt gefinancierd en of de woning als vakantiewoning en/of voor de verhuur gaat dienen of dat je deze (semi)permanent zelf gaat bewonen. Je wordt dan resident.
Vakantiewoning voor eigen gebruik en verhuur. Huurinkomsten worden in Nederland niet belast. Hoewel een vakantiewoning volgens het belastingverdrag Nederland-Spanje in Spanje belastbaar is, zul je op grond van het inwonerschap in Nederland je eigendom in Spanje ook moeten verantwoorden in Nederland. Voor de in Spanje belastbare woning krijg je in Nederland een aftrek ter voorkoming van dubbele belastingheffing via de aangifte inkomstenbelasting. Je moet het dus wel aangeven maar je hoeft geen belasting in Nederland te betalen. Het aankopen van een vakantiewoning in Spanje met eigen middelen kan dus betekenen dat je box 3 vermogen en – belasting in Nederland fors afneemt.
Anchora Fiscalisten B.V. – Heb je een eigen zaak en wil je hulp bij fiscale zaken? Wellicht kan Anchora Fiscalisten uit Eindhoven je hierbij helpen. drs. Ruud Segers nodigt je graag uit voor een vrijblijvend en oriënterend gesprek. Klik voor de website.
Bel mij terug
Vul hier uw gegevens in en wij bellen u terug.