Steeds meer Nederlanders kiezen ervoor om een woning in Spanje te kopen. Of het nu gaat om een vakantiewoning, een investering, een combinatie van beide of permanente bewoning: een huis kopen in Spanje is aantrekkelijker dan ooit.
Met dit complete stappenplan regel je alles in de juiste volgorde. Zo ga je goed voorbereid op zoek naar de juiste woning en voorkom je onaangename verrassingen tijdens het aankoopproces.
In het kort
- Het aankoopproces bestaat uit 10 duidelijke stappen, van het bepalen van je budget tot de sleuteloverdracht bij de notaris.
- Reken naast de koopprijs op circa 13,5% aan aankoopkosten (btw, notaris, advocaat en registratie).
- Buitenlandse kopers kunnen bij Spaanse banken doorgaans 60% tot 70% van de taxatiewaarde financieren.
- Een gespecialiseerde Nederlandse makelaar en een onafhankelijke Spaanse advocaat begeleiden je door het hele proces, in je eigen taal.
Stap 1: Bepaal het doel van de aankoop, je wensen en je budget
Voordat je op zoek gaat naar een woning, is het belangrijk om helder te hebben met welk doel je een woning wilt kopen. Zoek je een vakantiewoning, een investering, een combinatie van beide of ben je van plan om permanent naar Spanje te verhuizen? Het doel van de aankoop bepaalt voor een groot deel welke regio, plaats en type woning het beste bij je past.
Denk daarnaast ook na over specifieke wensen en/of eisen en stel een budget vast wat je maximaal wilt uitgeven. Daarnaast is het verstandig om een budget te reserveren voor de inrichting van de woning.
Goed om te weten
Waaruit bestaan de aankoopkosten van 13,5%?
Houd er rekening mee dat er ongeveer 13,5% aan aankoopkosten bijkomen bovenop de koopprijs. Denk hierbij aan btw, notaris-, advocaat- en registratiekosten.
Stap 2: Kies een betrouwbare makelaar en plan een vrijblijvend adviesgesprek
Een ervaren Nederlandse makelaar die gespecialiseerd is in de Spaanse woningmarkt kan je veel tijd, geld en zorgen besparen. Bovendien voorkomt deskundige begeleiding onaangename verrassingen tijdens het aankoopproces.
Wij, Koop in Spanje, zijn gespecialiseerd in de verkoop van nieuwbouwwoningen aan de Costa Blanca Noord. Wij helpen je graag en:
- Kennen de lokale woningmarkt
- Begeleiden het volledige aankoopproces
- Werken uitsluitend samen met betrouwbare projectontwikkelaars
- Beschikken over een uitgebreid netwerk van advocaten, notarissen, hypotheekadviseurs, woninginrichters en verhuurorganisaties
- Begeleiden je vanuit Nederland in je eigen taal
Tijdens een geheel vrijblijvend adviesgesprek maken we kennis met jouw woonwensen. Daarnaast vertellen we je alles over de verschillende regio’s aan de Costa Blanca, leggen we het aankoopproces stap voor stap uit en laten we je woningen zien die perfect aansluiten bij jouw wensen.
Stap 3: Plan een bezichtiging in Spanje
Het aanbod van nieuwbouwwoningen in Spanje is enorm en iedere regio heeft zijn eigen karakter. Woningen zien er online vaak prachtig uit dankzij professionele foto’s, video’s en marketing. In de praktijk valt het vaak tegen. Het gaat niet om mooie beelden of goede marketing maar de werkelijke ligging, de omgeving, de bouwkwaliteit en de betrouwbaarheid van de projectontwikkelaar. Dat maakt uiteindelijk het verschil.
Wij hebben het voorwerk al voor je gedaan. We bieden uitsluitend de beste projecten op de mooiste locaties aan en werken alleen samen met betrouwbare projectontwikkelaars. Om een goede indruk te krijgen van de woning én de omgeving, bieden wij een 2-daagse bezichtigingsreis aan.
Goed om te weten
Wat kost de bezichtigingsreis?
2 dagen voor € 299,- voor 2 personen, inclusief Transavia-vlucht en hotel.
Tijdens deze reis vliegen we samen naar Alicante. We bezichtigen de woningen die aansluiten bij jouw wensen en nemen uitgebreid de tijd om de omgeving te ontdekken. Het programma stemmen we volledig af op jouw voorkeuren, in een ontspannen tempo en met alle ruimte om vragen te stellen.
Benieuwd hoe dit voor jou werkt?
Plan een gratis en vrijblijvend adviesgesprek. We bespreken jouw wensen en laten je alvast woningen zien die daarbij passen.
Stap 4: Maak een reservering
Heb je jouw ideale woning gevonden? Dan teken je een reserveringsovereenkomst en betaal je een reserveringsbedrag. Hiermee wordt de woning tijdelijk van de markt gehaald en ben je verzekerd van de afgesproken aankoopprijs.
De definitieve koopovereenkomst wordt meestal één tot twee maanden later ondertekend. Hiervoor hoef je doorgaans niet opnieuw naar Spanje te reizen, in de meeste gevallen kan dit digitaal worden ondertekend.
Stap 5: Juridische begeleiding door een advocaat
Direct na het ondertekenen van de reservering is het verstandig om een offerte aan te vragen bij één of meerdere gespecialiseerde advocaten. Uiteraard helpen wij je graag bij het vinden van een betrouwbare Nederlandstalige advocaat.
Een onafhankelijke Spaanse advocaat controleert onder andere:
- De koopovereenkomst
- De eigendom van de woning
- Eventuele schulden of hypotheken
- De bouwvergunning
- Bestemmingsplannen
- De registratie in het kadaster
- Mogelijkheid voor een verhuurvergunning
Daarnaast begeleidt de advocaat je bij praktische zaken zoals:
- Het aanvragen van een NIE-nummer
- Het opstellen van een volmacht
- Het openen van een Spaanse bankrekening
- Het aansluiten van water en elektriciteit
- De notariële overdracht
- De inschrijving in het eigendomsregister
Goed om te weten
Wat is een NIE-nummer?
Het NIE-nummer (Número de Identidad de Extranjero) is je fiscale identificatienummer als buitenlander in Spanje. Je advocaat vraagt dit voor je aan, je hebt het onder meer nodig voor de aankoop van de woning, het openen van een Spaanse bankrekening en het aansluiten van water en elektriciteit.
Een goede advocaat is onmisbaar tijdens de aankoop van een woning in Spanje. Wanneer deze ook jouw eigen taal spreekt, verloopt het proces bovendien een stuk duidelijker en prettiger.
Stap 6: Regel eventueel een Spaanse hypotheek
Heb je een financiering nodig? Ook buitenlandse kopers kunnen bij Spaanse banken een hypotheek aanvragen. Afhankelijk van je financiële situatie kun je doorgaans tussen de 60% en 70% van de taxatiewaarde financieren.
Wij brengen je graag in contact met Nederlandstalige hypotheekadviseurs die in Spanje gevestigd zijn. Zo word je ook bij dit belangrijke onderdeel volledig begeleid in je eigen taal.
Vragen over jouw financieringsmogelijkheden?
Plan een gratis en vrijblijvend adviesgesprek. We denken met je mee over de beste manier om je aankoop te financieren.
Stap 7: Bepaal op welke naam je de woning koopt
Voordat je de definitieve koopovereenkomst ondertekent, is het belangrijk om te bepalen op wiens naam de woning wordt aangekocht. Koop je de woning privé of zakelijk? Koop je alleen of samen met je partner, familieleden of vrienden? In sommige situaties kan het fiscaal of erfrechtelijk verstandig zijn om kinderen of andere erfgenamen direct mede-eigenaar te maken.
Let op
Laat je hierover vooraf goed adviseren, want nadat de koopovereenkomst is ondertekend, kan dit meestal niet meer worden aangepast.
Stap 8: Controleer je testament en levenstestament
In Spanje gelden andere regels op het gebied van erfrecht dan in Nederland. Laat daarom je testament en levenstestament controleren door een notaris die gespecialiseerd is in Spaans erfrecht. Zo weet je zeker dat jouw nalatenschap goed geregeld is en voorkom je problemen voor je nabestaanden. Ook hiervoor kunnen wij je in contact brengen met een gespecialiseerde Nederlandse notaris die ruime ervaring heeft met Spaans erfrecht.
Stap 9: Ondertekening bij de notaris
De officiële eigendomsoverdracht vindt plaats bij een Spaanse notaris. Je advocaat is hierbij aanwezig en treedt op als tolk. Volgens de Europese wetgeving wordt de notariële akte door de notaris in het Spaans voorgelezen. Je advocaat vertaalt de woorden van de notaris zodat jij begrijpt wat je tekent.
Tijdens deze afspraak worden:
- De eigendomsakte ondertekend
- Eventueel de hypotheekakte ondertekend
- Het restant van de koopsom betaald
- De sleutels overgedragen
- De woning officieel op jouw naam gezet
Na registratie in het Spaanse eigendomsregister ben je officieel eigenaar van jouw woning.
Stap 10: Genieten van jouw woning in Spanje
Na de overdracht is het tijd om volop te genieten van jouw woning onder de Spaanse zon. Of je nu kiest voor een tweede woning, een investering of een combinatie van eigen gebruik en verhuur: je kunt met een gerust gevoel genieten van je aankoop, wetende dat het hele proces zorgvuldig en professioneel is verlopen.
